¿Estás pensando en solicitar una hipoteca?  ¿Pero, realmente sabes qué documentación es la que tienes que llevar y saber, principalmente, si te van a otorgar una hipoteca o no?

Te vamos a responder a todas estas preguntas y preparar para la charla que vas a tener con el director del banco.

Lo primero que debes saber es que el banco ya no otorga un 100%, cosa que antes sí que daba. A ver, aquí hacemos un matiz: Si es una propiedad del banco, del SAREB o, no vamos a dar publicidad a las inmobiliarias de los bancos, que tienen durante un tiempo, se puede llegar a intentar, y en muchos casos sí que te pueden dar un 110%. Si es una propiedad de un particular, ya te adelantamos que eso no lo vas a tener, a no ser que tengas muy buena relación con tu banco en concreto.

Debes tener preparados unos fondos propios, estamos hablando que es un 20% del valor de la propiedad o un 30% en algunos casos, en caso de no residentes, por ejemplo. En el caso de extranjeros te van a pedir un 30% y el banco solo te va a otorgar un 70% del valor de tasación o de la hipoteca, según lo que salga mejor para ellos.

¿Qué pasos has de seguir, entonces, además de tener esos fondos propios?. Te vamos a decir cómo un analista de riesgos va a hacer el cálculo para saber si te van a conceder o no ese préstamo hipotecario.

1º) El salario

El banco no te va a dar más. Te va a dar un 30% del valor que tengan los salarios de la unidad familiar, o la pareja, o la persona si lo haces de manera individual. Te explicamos un poco más en detalle, suponiendo que sea una única persona que tenga una nómina de 1.000 euros netos, líquidos a percibir, como mucho el banco te va a dar una hipoteca cuya letra salga de 300 euros, es decir el 30%. ¿Qué pasaría en el caso más común, de una pareja que se junta con dos salarios de 1.500 euros cada uno, es decir, 3.000 euros suman los dos?, ¿qué porcentaje te va a dar el banco? Igual el 30%, luego sería 900 euros.

2º) La duración del préstamo hipotecario dependerá de tu edad

Ahí va también a calcular la edad que tienes para ver si te dan la hipoteca a 30 años, a 20 años, 15 años, etc.

3º) Seguros: de vida, de hogar

También debes saber que el Banco te va a intentar dentro de lo posible, hacer un seguro de vida que vaya vinculado a ellos, obviamente porque el banco es el primero en protegerse.

Y te va a intentar negociar también si le contratas un seguro del hogar, ya no el obligatorio que hay sino también que te proteja el contenido de la vivienda, etc, vas a tener mejores condiciones. Aquí debes tener en cuenta que, a lo mejor, hablando con un corredor de seguros, con lo que te vas a ahorrar en las cuotas mensuales o en ese diferencial, que te van a quitar un 0,10 por ejemplo, en esa diferencia, a lo mejor, te sale más rentable hacer el seguro con un corredor de seguros que no con el banco, porque al fin y al cabo no se ve prácticamente diferencia.

Lo dicho, analiza si tienes fondos propios o no, que el banco no te va a dar más del 30% de tus ingresos mensuales o anuales (pero principalmente mensuales) y lo que te ‘venda’ el banco.