La Banca juega un papel muy importante en el mercado inmobiliario. Si hay dinero dentro del circuito, ésto redunda en un mercado muy atractivo para nosotros.

Tenemos una Banca que te da los buenos días, te da crédito hipotecario hasta hace poco de un 80% e incluso llega a un 100%.

¿Por qué esta creciendo la demanda nacional de vivienda?

Básicamente obedece a una demanda retenida importante que hemos tenido en los últimos años, que estaba pendiente de un ajuste final de precios que ya se ha producido. Tenemos muchos clientes que han estado viviendo de alquiler, que pasa a la venta.

En cuanto a los clientes que compran un inmueble en OC Real Estate, nosotros diríamos que la gran diferencia respecto a hace unos años es que si más del 50% de los clientes eran internacionales la demanda nacional ha crecido muchísimo en los últimos años.

¿Cómo está afectando el Brexit al mercado de la vivienda?

En el año 2019, el 23,4% de las ventas en España se realizan británicos, en el 2020 ya un 16,2% -estamos hablando de 7 puntos menos. Esto te afecta de forma muy significativa si tienes una inmobiliaria en la Costa Blanca que hace 12 transacciones al año y el 80% de éstas las haces a británicos. En nuestro caso como marca internacional que tocamos un producto muy singular, un producto muy premium, incluso vemos alguna posibilidad en clave positiva y es vender un producto muy muy premium a un señor que vive en la city, que tiene en su cuenta bancaria dos millones de euros, que está viendo cómo su moneda ha bajado un 11,6% donde dicen los expertos que va a bajar incluso un 25% y decide hacer una inversión en España donde los precios  todavía son significativamente muy bajos en relación a Londres, pero también Roma o París.

¿Por qué está creciendo tan rápido el mercado del alquiler?

Hay un cambio importante de cultura, sobre todo en las personas jóvenes, que no quieren estar ancladas; que vienen, que están de paso, que no sabe cuánto tiempo estarán en Murcia y que quieren esa flexibilidad que le da el alquiler; con lo cual podemos afirmar que el mercado de alquiler se ha incrementado mucho en los últimos años fruto del cambio de mentalidad que se está produciendo en España.

Hay un sobrecalentamiento tan rápido, tan alto, que está provocando lo que algunos expertos denominan el efecto ‘mancha de aceite’, se está extendiendo tan rápido dentro de la ciudad que está provocando que las personas que tienen presupuesto más ajustados están forzosamente abocados a seguir buscando fuera de la ciudad de Murcia, Madrid

¿Qué previsiones manejas para el mercado de la vivienda?

El incremento de los precios es un incremento general pero como siempre decimos, cuando hablamos de precios hay que hacerlo con muchísima sensibilidad. Por poner un ejemplo en la ciudad de Murcia tenemos zonas donde el precio ha subido más de un 8% y otras donde sólo lo ha hecho un 2%. Obviamente esto está muy limitado a un tema de stock.

En cuanto a la obra nueva tenemos que decir que ha crecido mucho en los últimos años e incluso estamos convencidos que también vamos a tener un problema en los próximos años de suelo, no va a ver suelo sobre todo en las grandes ciudades y esto va a obligarnos a construir en las afueras.