¿Has heredado una casa? Seguramente no serás el único heredero, y al pensar en qué hacer con la vivienda te surjan algunas dudas.

Hace poco nos llegó una consulta a nuestro mail de atención al cliente sobre vender un piso heredado. Nos pareció MUY interesante y hemos decidido compartir nuestra respuesta, ya que pensamos que puede ayudar a muchas otras personas en la misma situación.

En este caso concreto se trata de un heredero que vive en el piso mientras que el otro heredero quiere poner la vivienda en venta o en alquiler. Y ésta fue su pregunta:

"Hace tres años mi hermana y yo heredamos un piso de nuestro padre. Durante todo este tiempo mi hermana ha vivido en el piso sin pagar ninguna renta, pero en estos momentos a mí me vendría bien el dinero y me gustaría poder venderlo o incluso ponerlo en alquiler. Pero mi hermana prefiere que las cosas sigan como hasta ahora y no consigo convencerla de lo contrario. ¿Qué puedo hacer? ¿Puedo vender mi parte de un piso?"

En alquiler

Si finalmente te decides por poner el piso en alquiler tienes que saber que tu hermana como copropietaria de la vivienda se encuentra ejerciendo sobre el inmueble una posesión. Esa posesión se debe respetar en base a lo establecido en el artículo 446 del Código Civil. Según ese artículo todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesión, y si fuera inquietado en ella, deberá ser amparado o restituido en dicha posesión por los medios que las leyes de procedimiento establecen.

Esto significa que para alquilar el piso a ella misma o a otra persona es necesario el acuerdo expreso entre ambas partes, es decir, un acuerdo entre tú y tu hermana.

En venta

Vamos a ver también cómo hacer para vender un piso.

Vender un piso heredado que pertenece a varias personas, por otro lado si es tu intención, tienes que saber que cuando la propiedad de un inmueble pertenece en copropiedad a varias personas sin división entre las mismas nos encontramos ante una situación de pro indiviso. Según estable el artículo 400 del Código Civil ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad; cada uno de ellos puede pedir en cualquier momento que se divida la cosa común. No obstante será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por un tiempo determinado siempre y cuando no exceda los 10 años.

Si no hay acuerdo entre las partes se puede ejercitar la actio comuni dividendo, artículo 404 del Código Civil, que significa que si no es posible dividir el inmueble y si las partes no están de acuerdo en que se adjudique la propiedad a una de ellas indemnizando a las demás, el inmueble se venderá y se repartirá su precio.

Como ves, vender un piso heredado que compartes con otras personas de tu familia puede ser complicado.

Si todavía tienes dudas acércate a nuestra oficina principal de OC Real Estate, te informaremos sin compromiso, y uno de nuestros agentes te explicará qué opciones tienes y te acompañará en todo el proceso de venta de tu vivienda para que tú no tengas que preocuparte por nada.